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楼市分析   

2013年楼市洗牌仍将持续 房企或明显分化

加入时间:2013/1/8 9:39:09  文章类型: 楼市分析  出处:中华工商时报  点击率:1542

  乐清房产网最新报道:日前,据相关统计数据显示,万科、保利和绿地3家房企2012年销售额超过千亿,中海、万达、恒大三家企业销售额也均突破900亿元,稳步向千亿迈进。业内人士分析,经过了近两年的调整,2013年中国的房地行业将彻底摆脱萎靡态势,进入良性发展通道,但房地产行业洗牌仍在持续,房企未来或将明显分化。


  上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,从“全国70个城市房价指数”近年来同比增幅变化可以看出,从去年6月开始已出现上涨;由于同比数据的滞后性,预计2013年一季度,这一指标将止跌反涨,全年将保持上行,2014年触顶。他还认为,“自住需求,改善生活为主,不必太在意房价波动,而2012年是自住性购房的最佳时机;未来5至10年,不可能重现2004-2010年的房价涨幅,但肯定将是正增长,必跑赢CPI,甚至略超GDP。”


  标普在近期的报告中称,今年将是楼市的“两极分化年”,部分中小房企出局会让强者愈强。兰德咨询近期发布的报告也认为,未来5年房地产企业数量可能减少三成,减少的企业以中小房企为主。于是地产企业开始寻找更加开放的平台和空间来吸引更多的消费者,房产电商的诞生也证明,随着“房地产后调控时代”的到来,电商平台开始出现向个性化产品和专业化服务回归的趋势。


  去年4月,SOHO中国试水电商,在首家房产电商平台“易居购房网”进行了8次拍卖,累计交易额达4亿元,这样的业绩刺激了整个行业的发展。截至目前,易居电商覆盖城市达21个,交易房源达27427套,累计交易金额逾270亿,并且整合多项业务,形成一条完整的房地产电商产业链,实现了购房者从信息浏览到交易完成的全流程覆盖。


  试水的成功,让房企纷纷加入进电商平台中来,从而打开销售渠道以提升业绩。据了解,国内地产代理企业易居中国在并购中房信后,完成了其“一体两翼三纵四横”的战略布局,在这个架构之下,乐居成为易居购房网的入口端,与新浪乐居、百度乐居与微房产分别依托于新浪、百度和新浪微博,形成了从信息浏览、定位搜索到互动咨询的全流程覆盖,为购房者和房企搭建了多渠道的桥梁。同时,易居电商的房屋拍卖形式,不仅给了用户创造实惠的条件,更为楼盘项目提供了竞争的机制,从客观上为楼盘定价提供了参考,解决了营销中的重大难题。此外,易居电商的产品“超级E金券”作为目前唯一合法的房地产居间服务产品,为购房者提供楼盘咨询、房价折扣、全流程跟随等增值服务,其所收取的费用完全存在于房款中,避免了购房者多次交费的问题。


  作为易居电商平台的客源承载和渠道拓展端,易居网盟的成立,承载了自乐居模块引流而来,经过易居购房网转化的客源。同时,其自有的呼叫中心、活动中心和拓客中心也通过易居的自有体系进行多种线上、线下拓展蓄积更多的购房者,消化来自房企的房源。


  据介绍,在杭州万科·西溪蝶园项目,易居电商项目组从121家网盟经纪公司中筛选出34家,近300位经纪人参与到网盟联动中,通过线下物料覆盖,EDM、外呼等拓客方式,在一个月期间实现带看客户312组,楼盘开盘当日销售九成。


  这让房企看到了拓展渠道的另一种方式。在过去的一年里,恒大地产集团甚至拿出旗下全国百余项目,依托易居网盟进行销售。有专家指出,市场是变动的,行业是发展的,政策是不可预期的,这是房地产行业所面临的三大主要问题,也是房产电商必须经受的考验。

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