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楼市分析   

2012楼市重要政策解读 顺德普通住房标准微调

加入时间:2013/1/10 9:22:38  文章类型: 楼市分析  出处:佛山地产  点击率:2540

  乐清房产网最新报道:物业管理费不得超过2.47元/平方米


  2012年1月1日起,佛山市参照新出台的市级物业服务收费标准划定指导价,电梯楼物管费最贵每月不得超过2.47元/平方米。公布的《佛山市普通住宅物业服务收费政府指导价参考标准》,物管费包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项内容。以电梯楼每月收费为例,一级(最高)为1.9元+(1.9×30%),共计2.47元/平方米,五级收费(最低)则为1.17元/平方米。条件相对差一些的无电梯楼,五级收费每月为0.78元/平方米。


  解读:此规定的出台更好地规范物业管理收费标准,防止乱收费的现象出现。


  “限墅令”正式出台


  2012年5月23日,国土部和发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》,两目录自发布之日起实施,此前发布的2006年目录和2009年增补目录同时废止。根据这一最新规定,别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。


  解读:该政策的推出意味着别墅成为稀缺的产品,现时顺德别墅货量较为充足,特别是德胜河南岸。别墅的消费群体是高端客户,一般受到限购政策的影响,制约了别墅需求欲,短期内该政策对顺德别墅的影响不大。另外,顺德部分镇街土地资源紧张,政策引导发展商开发刚需项目。


  银监会下半年支持中小套型商品房建设


  2012年7月27日,银监会党委书记、主席尚福林在2012年第二次经济金融形势通报分析会议中指出,下半年银监会要支持中低价位、中小套型普通商品房建设,优先办理居民家庭首套真实自住商品房按揭贷款。商业银行信贷结构得到了调整,在审慎控制风险前提下,保障性住房建设的信贷加大,截至6月末,保障性安居工程贷款余额5813亿元,同比增长54.3%,比各项贷款平均增速高38.4个百分点。


  解读:此次银监会的表态,是贯彻落实了差别化住房信贷政策,解决大部分自住性人群的居住问题,对于国家调控大纲的未来走向有引导行为。另外,2012年,央行三年半来首次降息,各大银行推出首套贷款利率8.5折优惠。金融业的措施对房地产有促进和激活的作用。


新版住宅设计规范实施


  2012年8月1日起,住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》正式实施。新规范一个明显的变化是取消了住宅套型分类的概念,而且规范中卧室、起居室、厨房和卫生间的面积均有相应的减少,在日照、采光、 遮阳、隔声、降噪、防水等方面也做出了规定。


  解读:目前佛山市面上的住宅以中小户型、大户型豪宅产品为主,自2011年限购后30㎡~60㎡的公寓产品有所增多,但未占主流。随着新规的出台,功能齐全、总价不高的小户型或成为市场新宠。


  佛山经适房只租不售


  2012年9月份,佛山市住房和城乡建设管理局公布了《佛山市住房保障制度改革创新实施方案》,文件指,佛山将暂停新建经济适用住房,已建经适房只租不售,纳入公租房供应范畴。


  解读:资格审核难、抵押贷款难是经适房淡出的原因。申请者通过审核后,需要一次性交付经适房房款,但不少申请者不能办到这项,所以经适房就转为公租房。低收入购房者想拥有一套房子就更难了。


  佛山二手房进入网签时代


  2012年9月12日,佛山市住房和城乡建设管理局公布《印发佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》,标志着佛山二手房将于2012年11月1日起进入“网签时代”。该规定在2012年11月份在三水开始试行,12月份扩大到南海区,2013年一季度在全市范围内铺开。


  解读:该规定让整个二手房交易流程透明和规范化。通过二手房网络平台,可查询房源和交易信息,避免一房多卖。通过网上签订中介服务合同,能避免中介“吃差价”情况发生。通过交易资金托管,可保障二手房买家权益。


 顺德享受优惠政策 普通住房标准微调


  2012年上半年,顺德享受优惠政策普通住房标准为:1.住宅小区建筑容积率在1.0 以上;2.单套住宅套内建筑面积120 平方米以下或单套住宅建筑面积144 平方米以下;3.实际成交价格按套内面积计算低于12292 元/平方米。下半年的标准是前两点不变,套内面积标准降低到11392 元/平方米,2013年上半年微调为11788元/平方米。


  解读:该政策的成交价格标准被誉为豪宅房与普通房的分水岭。大户型和房价较高的房源主要集中在大良和乐从,限购后这两个区域价格有所下降,从而拉低了总体均价。


  征地补偿标准将提高


  2012年11月末,在国务院常务会议上,讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还未可知,但有业内专家推测,此次修改,主要内容是提高征地补偿数额,提高额度可能至少为现行标准的10倍。


  解读:征地成本提高,或会导致地块起拍价提高,从而造成发展商开发成本增大,加上2013年建筑、人工、营销等成本增加,房价或会因此升高。


  房产税开征成趋势


  2012年12月9日,财政部财科所所长贾康向媒体证实,目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定,房产税扩征只是时间问题。财政部财科所副所长刘尚希表示,房产税税率和起征点应允许各地间存在差异。


  解读:房产税,能调节贫富差距和资源的优惠配置,引导住房合理消费。但官方对开征房产税的目的并无明确说法,该税种能否抑制房价成为疑问。

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