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购房指南   

2013年购房十大建议:房子能投资就会有风险

加入时间:2013/1/11 9:17:08  文章类型: 购房指南  出处:重庆晚报  点击率:3477
  乐清房产网最新报道:国家统计局12月9日公布的房地产开发投资数据显示,1-11月份,中国房地产开发投资64772亿元,同比(较上年同期)增长16.7%,增速较1-10月份提高1.3%。昭显房地产的又一个“暖冬”来临。

  2012年楼市那些事  


  记得2012年刚刚到来的时候,中国楼市可谓是跌声一片,甚至有些悲惨。在那个时候,悲观的说会崩盘,乐观的说会很快反转,但人们根本不知道房价会如何走。楼市进入了史无前例的保本回购,原价回购,不降价承诺等营销和促销。这波降价潮确实让购房者实惠了不少,而房产商也从减少的库存房中略有微利。到了春节,历年如此,因为售楼员都回家过年了,所以没有啥成交量。节后,楼市再来了一波降价潮,降500元/平米,这只是一个尊重市场的降价。降价带来的就是维权,维权最具代表的是先前高于这时价格的置业者。除了降价,还有一类本质是因为降价而早就卖光了的楼盘也加入了维权行例,比如深万科借装修质量问题进行维权。当然,所以有都只是借口,降价才是主因。


  在一片降价声中,低开或许是楼市的第二个现象。到了2012年5月,全国大中城市一时引发抢购,而只要参与者,就可以轻松完成ABC单操作。久违的投资客终于出现了,出现的原因也简单,只要你敢降价,降到一定程度上,什么限购限贷房票都不是问题,问题是有没有利润。热销给楼市打了一针镇定剂,许多以前不热销,对后市没有信心,不知如何定价的楼盘,都开始镇定了。从那时起,楼市从恐慌进入了稳定,房价也开始止跌了。


  有人抢购,楼盘信心就增强了,量涨价升,全国楼市涨声一遍。早先跌下来的500元/平米在热销下又一度涨回。不管户型好不好,不管交楼时间有多晚,强大的刚需把90平米左右的适用户型通通杀光,毫不留情。


  在这一刻,刚需的威力是那么的强大和猛烈,让发展商意外,让记者吃惊,让喊崩盘的人顿时住嘴,让观望的人家加入了买房队伍。那个曾经的不老建筑,这一刻也开始了现楼发售,并提出了24小时交楼,此时的楼市似乎已是信心百倍。在这种信心下,北上广近郊和全国二三线城市的房价也跟着水涨船高。


  然而,另一个现象发生了。大家记住了2012年的深圳地铁四号线,这条线,有个新名词,叫做“爆仓”,什么意思呢?就是,你根本在早高峰无法挤上地铁,原来通往关内的地铁,是如此的拥挤,但这一拥挤,想要缓过来,估计是没有希望了。


  2013年购房建议


  房价终有根,肉烂皮不存;冬去春来诱惑多,出手接盘须谨慎。买房不仅需要金钱和技巧,当然更需要淡泊脱俗的心态和一种智慧。不论你有房没房,买不买房,龙年过去,蛇年来了,这里给蛇年买房人10条建议,以便我们从容面对。


  1、有能力就买,没能力可以租,租房同样可以安居。况2013年保障房建设重点是公租房,有条件租,没有条件、创造条件也要租!


  2、蚁居、蜗居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。


  3、“经适房”、商品房都是房,“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”,损失就太大了;有公积金不用,去商业贷款更不睿智。近年来,全国各地“地王”频出,不少人也看上“地王”周边的楼盘,认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱,其实都是哄抬出来的。


  4、都说鞋子大小脚最清楚,房子大小自己清楚。只要不左顾右盼,自己的房子最好。18平方米的蜗居未必没有144平方米以上精彩!厚积薄发才能挥洒精彩。


  5、房价再涨,让它涨去。涨跌不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界,暮然回首却发现自己也曾立潮头。买房子一定要淡定!无论看见、听见许多人连夜排队买房,你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠,你不要迷眼。听海观涛潮起潮落,出水方见两腿泥!


  6、“房奴”不是喜剧,也不是悲剧,有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。


  7、“居者有其屋”强调的是居,不是买,更不是投资!13平方米房屋虽小,但却突出了居的主题;胶囊公寓袖珍,躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想!


  8、什么时候需要大部分人买房了?房子不是日用品,不用人人买,天天买。连夜排队“买房”的是房托,整天排队买火车票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托!


  9、房子是用来住的,不是用来炒的。什么都炒,下一个被炒的将是你自己。“蒜你狠”被炒后“蒜你溅”、郭美美被炒后“红会黑”,所以、千万别乱炒!


  10、房子能投资,就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡,赔赚一定是你自己的。对于售楼小姐10年回本,年利20%的空中楼阁,你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。

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