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楼市分析   

沧州楼市遇寒流:销售面积大跌三成

加入时间:2013/1/14 9:37:11  文章类型: 楼市分析  出处:燕赵都市报  点击率:2928

  乐清房产网最新报道:据沧州市统计局最新分析统计数据显示,受调控政策持续不放松因素影响,2012年1-11月份全市房地产销售市场持续低迷,销售面积降幅较进一步扩大,商品房销售318.62万平方米,比去年同期下降30.5%。


  从统计数据看,沧州市1-11月份房地产市场运行呈以下特点:房地产开发投资增速继续下降,商业营业用房投资增长较快。全市房地产开发投资完成139.6亿元,比去年同期下降3.9%。其中,住宅完成投资180.1亿元,比去年同期下降5.8%,由于不受限购政策影响,商业营业用房完成投资20.5亿元,比去年同期增长20.5%。


  沧州楼市的第二特点是,施工面积和本年新开工面积均处于低位。新开工面积仅411.33万平方米,比去年同期下降44.7%,其中,住宅新开工面积为311.92万平方米,同比下降46.2%;


  商品房销售面积和商品房销售额双回落,是沧州楼市的又一特点。全市房地产销售市场持续低迷,销售面积降幅较进一步扩大,商品房销售318.62万平方米,比去年同期下降30.5%。商品房销售额310.8亿元,比去年同期下降30.8%;其中住宅销售面积277.62万平方米,比去年同期下降32.6%;商品房销售额114亿元,比去年同期下降27.2%;


  本年购置土地面积下降,待开发土地面积大幅增长。今年以来商品房销售面积、销售额继续回落,导致企业开发意愿减弱,企业购地放缓,土地购置面积持续回落。1-11月份,全市土地购置面积202.76万平方米,同比下降12.9%。待开发土地面积64.11万平方米,同比增长250.6%。


  房价方面,1月4日,记者以购房者的身份随机调查了沧州市四个楼盘的房价,位于城市北端的恒大城均价在5800元/平方米左右,西边的天成明月洲均价在5500元/平方米左右,位于市中心的泛海时代的均价在4600元/平方米左右,西北角的万泰丽景均价在4700元/平方米左右。


  业内人士分析房地产发展的制约因素有两个,一是消费者持续观望,导致销售面积继续回落。11月末,全市待售面积25.15万平方米,较去年同期增加16万平方米,同比增长174.9%。待售面积的不断增加预示后期市场供大于求的矛盾更加突出,市场的消化压力进一步增大。二是国家政策调控力度加大,对房价的平抑作用依然明显。国家表态现有的房地产行政政策不放松,房地产税征收试点进一步扩大,这些都有助于抑制投资和投机需求,进一步遏制房价过快增长;政府加大保障房投入也抑制了房价。

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