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律师观点   

商品房逾期交付有关的法律问题

加入时间:2013/1/14 9:41:39  文章类型: 律师观点  出处:房产建筑律师网  点击率:6257
    乐清房产网最新报道:开发商未能按照合同在约定的交付日期前向购房者交付房屋的,依法应当逾期交付的违约责任。本网律师在此业务领域有着丰富的办案经验,就相关法律问题向有关经营者和准业主提供下列法律意见。

      双方在商品房买卖合同约定了一定比例的违约金的,一般按照约定执行。但是根据《合同法》第一百一十二条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。所以有些准业主会提出已经做好收房准备,甚至连房屋装修的装修公司都定了,装修材料也买好了,开发商是否应该赔偿这些损失?本网律师认为,类似损失的提出要考虑是否在开发商可预见的范围内,如果开发商在签订合同时明确知晓将会因延期交付产生一定损失的,在违约金金额不足以补偿损失的,还可以就超出的损失额要求开发商赔偿。



      如果双方在商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者明确损失赔偿额如何计算的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以,可以参照租金金额提出索赔要求。


      由于现在房价一直处于不断攀升的情况,所以还有一种法律措施一直没有得到重视,但在今年上海闵行区某楼盘的楼房整体倒塌案件中被适用的——就是解除商品房买卖合同。对于准业主来说,在购房时的价格和交付时的价格已经相差数千元甚至将来还有巨大的升值空间的情况下,做出退房的处理不是很有利,除非是明确不想在逾期交付的情况下取得该房屋,那么按照有关司法解释,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,另有约定除外。但要注意,该项解除权的行使有一年的除斥期内,逾期不行使的,解除权消灭。

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