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楼市分析   

2012楼市先冷后热 业界分析2013房价走势关键在信贷政策

加入时间:2013/1/16 9:36:30  文章类型: 楼市分析  出处:荣耀渭南网  点击率:6803

  乐清房产网最新报道:2012年,楼市低开高走。经历了前期的以价换量,中期的回稳,到四季度成交量的持续放大,全年商品房成交量直逼10亿平方米。2013年伊始,多地楼市仍延续增量走势,回暖趋势进一步明朗。1月1日至今,北京、上海等城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。
  专家指出,“限购、限价、限贷”政策之下,2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限,市场仍将稳字当头


  成交量增楼市迎暖冬
  临近春节,楼市悄然出现看房热,多地住宅成交量同比上扬。据中国指数研究院住宅周报,2013年第1周,40个样本城市中周均成交同比上涨的超过九成,多个城市增幅超过100%。其中,北京、上海当周成交面积均高于去年1月周均值。广东韶关拔得头筹,成交增幅达681%。
  根据上海市房地产交易中心数据,仅1月1日至12日,沪上一手房区县住宅共成交3895套,面积达33.50万平方米。部分一线城市成交量上升,延续了去年下半年的“量增”走势。根据国家统计局数据,2012年1月至11月,全国商品房销售面积约9.17亿平方米。
  统计数据显示,2012年上半年,全国商品房销售面积仅约3.8亿平方米,但下半年多个月份销售均超过1亿平方米。王珏林表示,部分一线城市销售趋暖,影响了消费者对房价的预期。由于购买性价比理想住宅的刚性需求一直存在,加上局部地区的供需矛盾较突出,形成了相对集中消费。


  房地产调控不会动摇
  日前,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议透露,2013年我国将加强和改善土地宏观调控,坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量,坚持房地产用地调控政策不动摇。
  而在此前,2012年中央经济工作会议也强调了“中国楼市调控总基调不动摇”,打破了某些猜测楼市调控将放松的侥幸心理,释放了政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消的信号。
  仲量联行上海研究部总监周志锋表示,由于房地产调控措施对控制房价颇为有效,政府短期内将不会放松调控。
  “如果房价重新走上过猛过快上涨通道,将很难再重新回到正轨。”王珏林指出,虽然2013年楼市限购、限价、限贷的政策仍将保持,但各地应在落实调控政策的同时,注重有计划地按照城市发展提供土地,并完善住房保障的综合手段。


  稳定依然是主基调
  近两年来,楼市出现截然不同的年份走势。2011年全国商品房销售约10.99亿平方米,中西部和中小城市成为销量增速的主力。2012年却自10月开始,局部地区楼市淡季不淡,东部销量增速远高于中西部调控之下,2013年的楼市究竟会如何?
  对此,业内人士普遍认为,尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾,但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力,楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。
  中国房地产业协会市场委员会副秘书长、CRIC研究中心总经理陈啸天认为,从前几轮楼市波动来看,相对供应量反差往往使房价压力凸显。去年11月和12月楼市成交环比陡增,已使主要地产企业的库存结构发生变化。
  目前,在京、沪、穗等一线城市,多数房企仍保持在约6—7个月的库存水平,库存户型也以较大面积为主。“从整个市场及2012年走势来看,楼市依然以稳市场、稳价格为基调。中小城市销售的萎缩幅度放大,使楼市总量仍属于稳定范畴。”王珏林说。
  申银万国房地产高级分析师殷姿认为,尽管楼市仍存在所谓的基础支撑,潜在的购买人群并不缺乏。但对于人们是否有钱买房,信贷政策往往是更关键的因素。


 

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