热点关注继今年东厦拿下东山南30亩地块之后，目前东山南又一宗地块挂牌出让啦！
一起先来看看这次地块出让的相关信息。
地块东至规划河边绿地，南至晨曦路，西至千帆路，北至规划东山横河河边绿化。
地块出让面积约41342.06m²（62亩），起始总价为81800万元，起始楼面价为8994元/m²。住宅按照全装修成品交付。要求商业用地配套：6000≤B1（商业用地）（不包含B12批发市场用地）建筑面积≤9000平方米。
此外地块需无偿配建建筑面积不小于3000平方米的人才住房，每套住房建筑面积120平方米。人才用房全装修标准按照该小区其他住房标准执行。
以及需配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米；社区卫生站一处，建筑面积≥120平方米；基层社区级老年服务中心一处，建筑面积≥350平方米，建成后无偿移交给乐清市人民政府城东街道办事处。
相关时间安排
报名时间：2021年4月6日8时30分至2021年4月14日15:30
竞买保证金到账截止时间：2021年4月14日15:30
挂牌时间：2021年4月6日8时30分至2021年4月16日15:30
地块简析
从地块自身来说，地块为不规整长条状，比较考验后期开发商对地块的开发情况。地块高度在30-54米之间，预计将来高层将在10层到18层之间，后期楼层预计不会很高，但也将不大可能存在叠墅排屋等房源。
地块东面是星海名筑和东山南三期，星海名筑房源以高低配为主，楼层为5层/17层/26层，东山南三期楼层则为25层/27层/29层，相对来说，东面对该地块整体将会有一定的采光影响。
地块南面是政府办公楼，北面是绿地，西面是在建的S2线。
周边配套
直线500米范围内：市幼晨曦园区、东山小学（在建）、蝴蝶广场、乐清大剧院、乐清图书馆、乐清市政府大楼、东山公园、市民公园、宪法文化公园。
直线1公里范围内：S2乐成站、南虹广场、天豪酒店。
直线1.5公里范围内：新体育中心、中心公园、乐清二中、外国语学校等。
市场情况
与该地块较为临近的地块分别是东厦的东山南地块（拿地楼面价5603元/m²，房源毛坯交付，含有部分安置房）以及金茂的乐宸府（拿地楼面价10141元/m²，房源以全装修交付为标准）。
本宗地块起始楼面价为8994元/m²，且要求全装修交付，与乐宸府相似，虽然楼面价相对比来说还有上涨空间，但是地块要求的配建较多，除了商业用地外，还有不小于3000m²的人才用房、社区服务用房、社区卫生站、层社区级老年服务中心等。
这些配建对于想拿地的开发商来说，是一笔不小的支出，这些都是额外隐形的成本。此外地块与金茂，东厦地块位置相近，后期楼盘开盘，不免产生一定竞争关系。
虽然周边后期楼盘较多，但从地块位置上来，周边配套齐全，所在位置较为中心，不失为一宗宝地，最终会以什么价格成交，我们持续关注。
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