热点关注柳市今年的新盘并不多，今天就再跟大家聊聊上坤新隆·云栖风华和上坤·云栖麓。
如今，上坤新隆·云栖风华展厅示范区，样板间都已开放，想来它也快开盘了。下面先来说说该楼盘的位置吧。
一、区位分析
上坤新隆·云栖风华和上坤·云栖麓两个项目相距不远，所以他们的位置以及周边相关配套都比较相近，交通上，上坤两个项目都紧邻京岚线(104国道)，交通上较为便利。
二、小区基本情况
上坤新隆·云栖风华占地面积约21569.96㎡(约32亩)，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度22%，总户数484户，车位506个，车位配比约1.05，户型主要面积段约89-133㎡。
上坤新隆·云栖风华共7幢，呈整列式排布，7幢楼栋皆为18层高层，楼幢总高约53米，层高约2.9米。
根据平面图记载，上坤新隆·云栖风华南北楼间距约在40-60米左右，因为楼高约53米，所以预计大寒日中午其北面楼幢低层(约7层以下)可能会被其南侧楼幢遮挡较多。
三、目前工程进度
暂时看不出云栖风华比较明显的工程进度，总体还是在打桩打地基阶段。不过这段时间过去，它的工地上的进度应该会有较多变化。
四、户型分析
建筑面积约89㎡户型分析：
优点：三面采光，户型方正，动静线分明，私密性不错。
缺点：南北不通透，U型厨房较为拥挤。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。
【厨房】明厨设计，明亮卫生。
建筑面积约110㎡户型分析：
优点：三面采光，南北通透，动静线分明，私密性不错。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。
【厨房】明厨设计，明亮卫生，但空间狭小。
【卫生间】干湿分离，保障居家舒适度。
建筑面积约133㎡户型分析：
优点：户型方正，南北通透，空间规整。中岛台设计极具功能性和形式感。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】卧室带独立卫生间，私密舒适。
【厨房】明厨设计，明亮卫生。
【卫生间】干湿分离，保障居家舒适度。
上坤·云栖麓位于柳市苏岙村，该地块于今年5月末被上坤集团以约4325元/㎡的楼面价竞得。
此外根据要求地块需配建一所6班制幼儿园，用地面积≥4000平方米(建设位置为地块东南角)，建筑面积≥3100平方米，并设置对外独立出入口，建成后无偿移交给柳市镇人民政府。所以，实际上该地块成本应该是会高于4325元/㎡的楼面价。
工程进度
由于该地块是在上坤新隆·云栖风华之后出让的，所以总体工程进度上比云栖风华慢很多。
目前该项目还是在打桩阶段，主要动工的位置在地块北侧，所以预计它们未来首开会是北侧楼幢。
但是它北面接近104国道，所以这些楼幢的噪音影响可能会比较严重，相对来说云栖麓南侧楼幢会更优于北侧楼幢。而且其南侧楼幢临水，视野也更加宽阔，所以预计未来南其侧楼幢的房源价格也会较高。
上坤新隆·云栖风华VS上坤·云栖麓
对比上坤新隆·云栖风华和上坤·云栖麓，因为这两个项目都是上坤的项目，所以在品质的把控上应该都是差不多。
小区规模上云栖麓占地约54亩，云栖风华占地约32亩，相对来说云栖麓的规模更大，不过这两个小区都属于中小型小区，而云栖麓比较占优势的就是他自己配建的一所“六班制幼儿园”。
位置上，云栖风华和云栖麓相差不大，北侧楼幢都紧邻104国道，都会有噪音影响，但因为云栖麓地块更大更长，所以云栖麓南侧楼幢也会更加安静，而且云栖麓西南两侧环水，居住环境上可能会更优于云栖风华。
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