热点关注近日，楼市利好信号越来越明显：
● 北上广深二手房成交回暖，成交量集体上涨。
● 中指院预：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%!
● 央行宣布全面降准，预期释放长期资金约1.2万亿元!
● 多部门罕见齐发声，给购房者和开发商吃定心丸。可以预见，明年开始，楼市必然迎来回暖趋势。
01 北上广深二手成交量11月集体上涨，各地购房需求释放信号明显
11月北京共成交11851套，成交套数较10月的9392套，环比上涨26%。成交量再次反弹回万套以上。
11月上海共成交14607套，成交套数较10月的12985套，环比上涨12.5%。
11月广州整体网签宗数和网签面积分别为6,004宗和58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%。
11月深圳共成交2118套，成交套数较10月的1605套(10年新低)，环比上涨32%。深圳过去三个月成交量都在2000套以下，11月重回2000套以上。
成交量是楼市的晴雨表，是供需关系的最真实体现。在政策、金融、信货等多重利好叠加下，过去的11月多城已经岀现楼市回暖行情。
根据追踪数据显示，除北上广深外，杭州、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门等近10城也出现上涨行情。积压的需求不断释放，有些购房者在楼市全面回暖前已经抢先出手了。
二手房的成功置换又会正向促进新房市场，形成楼市的良性循环，这或是楼市回归健康发展的直接信号!
02 中指院预计：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%
中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。
该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。言外之意，现在入手，买到即赚到!
03 总理发话 适时降准，确保经济平稳运行
12月3日，据央视新闻消息，国务院总理在中南海紫光阁会见国际货币基金组织格奥尔基耶娃时表示，中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展，实施稳定的宏观政策，加强针对性和有效性，继续实施稳健的货币政策;
保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。
总理说完“适时降准”不到72个小时，12月6日晚间，央行官网即刊登降准公告。
公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
支持房企合理正常融资，央行称，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
降准后市场上的钱就变多了，现在银行有钱了，多多少少都会有部分资金会流到房贷中的。
客观地说，降准对楼市是有利好影响的，就经验，史上每一次降准对于房地产来说是一个利好因素 ，能缓解资金面压励，都会带动楼市活跃，包括2019年初的第一次降准后，市场出现了小阳春。
04 多部门齐发声，满足资金合理需求，促进房地产市场平稳健康发展
证监会:支持优质房地产企业发行券，资金可于出险企业项目的兼并收购。
近期，已有大型优质企业启动相关债券发行工作。
同时，将积极发展住房租赁资产证券化业务，同时,金融市场也将继续为房地产提供融资渠道，积极满足房地产合理融资需求,促进房地产和金融形成良性循环。
银保监会:要重点满足首套房、改善性住房按揭需求合理发放房地产开发贷款，给购房者和开发商吃定心丸。
现阶段,要根据各地不同情况,重点满足道套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款并购贷款,加大保障性租赁住房支力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。
央行：维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。
12月3日,中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问表示,将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府,做好风险化解工作,维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。
历史总是惊人的相似，回暖的信号空前强烈;买房的时候又来!
所以长远来看，房地产走势保持稳步上升，那么购房者来说，越是市场下行阶段，越是出手的好时机。看中的房子可及时出手，不要犹豫!
刚需购房可以抓住年底的机会，年底是企业回款的关键期，面对业绩压力，房企为了加快去化，加速资金回笼，会选择冲一波销量，优惠力度比较大。
年后资金回笼需求没这么大，优惠力度降低，所以趁房价会有新一轮波动之前，赶紧手买吧!
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