热点关注回想今年5月乐清的土拍风云，远洋以约1.6万的楼面价拿了远洋·万和樾地块;绿城以约1.7万的楼面价拿了绿城·琨玉地块;旭信以约1.5万的楼面价拿了旭信·雍锦园地块。
前两个楼盘如今均已开盘，但是受下半年市场行情影响，如今去化并不理想，明天，滨海新区的旭信·雍锦园也要开盘了，赶在元旦、过年这样的节点不知道市场是否会回暖，旭信·雍锦园不知能否有一个理想的去化好过年。
简单介绍一下旭信·雍锦园：
一、位置
▲旭信·雍锦园|相对位置
旭信·雍锦园，位于乐清市滨海新区，玉箫路与纬一路交汇处。项目西至瑞鑫·国宾府，东至绿城·锦玉园，北至社区服务用地，南至海德公园，项目周边都是住宅小区。
周边配套较为齐全，东南两面分别有海洋公园(规划中)、清河公园;北面有江南里、乐清体育中心;学校有建设路小学滨海校区，旭阳路幼儿园(在建)。
二、小区
旭信·雍锦园前期物业为浙江大管家物业服务有限公司。
小区共164户住宅。由2幢9层，1幢8层的洋房以及1幢18层的高层组成。层高约3米，洋房总高约25-28米，高层约54米，前后楼间距约在25米左右。
▲旭信·雍锦园|效果图
旭信·雍锦园：
建筑用地面积：8493.06㎡;
建筑占地面积：2260㎡;
建筑面积：23286.12㎡(其中不计容地下车库建筑面积6300㎡);
建筑密度：26.6%;
容 积 率：2.0;
绿 地 率：30%;
机动车泊车位：164辆。
旭信·雍锦园交付标准为500元/㎡装标的全装商品房。
住宅装修情况如下：
(一)外装饰装修部分(该商品房所在幢)
1.外墙：涂料、铝板、石材;商业部分沿街面外墙为石材和铝板，框架线条部分为铝板，其余部分外墙为真石漆。
2.电梯：品牌电梯 。
3.管道：PVC。
4.门窗：断桥铝型材中空玻璃窗，隔热金属型材多腔密封窗框，玻璃规格6+12+6中空玻璃。
5.楼梯间：地面水泥砂浆面层压光，上面刷无机涂料;墙面水泥砂浆抹面，再刷无机涂料;顶棚腻子两遍批白，再刷无机涂料饰面。
（二）内装饰装修部分
▲信息来源|温州房管网
三、户型
旭信·雍锦园的户型面积段在建筑面积约76㎡-126㎡，以小户型为主，具体户型如下：
四、价格
▲数据来源|温州房管网（计算数据均为房管网备案价格，计算可能存在一定误差，请以实际销售价格为准）
旭信·雍锦园拿地楼面价约1.5万，毫无疑问其销售价格会上2.5万左右。看备案价格，它的洋房均价都在2.6万之上，一栋高层均价也在2.56万。
不过根据其备案的商住优惠方案可以看到，如果尽力争取一下可能可以拿到9个点的优惠，这个折扣力度还是挺大的。当然具体优惠请以旭信·雍锦园实际销售所能给予的优惠折扣为准。
商住预售优惠方案如下：
优惠一：参加我司诚意金活动可享受总毛坯房款2%的优惠;
优惠二：开盘时成功认购住宅可享受总毛坯房款1%的优惠;
优惠三：按时签约可享受总毛坯房款2%的优惠;
优惠四：按时提交银行按揭资料享受总毛坯房款2%优惠
优惠五：限时多付款多优惠：可享受总毛坯房款1%-2%的优惠。
优惠六：集团会员可享受总毛坯房款1%-11%优惠
优惠说明：
(1)以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》;
(2)优惠计算方式：最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠1(如有)-优惠2 (如有)-优惠3(如有)-优惠4 (如有)-优惠5(如有)-优惠6(如有)】+该套装修总价。
如果按照9个点优惠计算，旭信·雍锦园的均价基本就在2.4万，对于这个价格，认为还是挺合理的。
从以上价格表可以看到，旭信·雍锦园1#东西边套差价约在1000元，2#东西边套差价约在400元，3#东西边套差价约在1200元，5#东西边套差价约在600元。上下楼层间差价除特殊楼层外，3#高层差价约在300元左右，洋房4层以下价格相差不大，5层之上上下楼层间差价约在700元。
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